blesk.cz - Chatujte s odborníkem - Triky majitelů, fígle nájemníků

24.02.2015 17:49

Zákon a bydlení 
Právník Roman Moussawi z advokátní kanceláře Roman Moussawi vám bude odpovídat v úterý 24. 2. od 14 hodin. 
Dotazy můžete pokládat už teď. 


Dobrý den, chci se vas zeptat, slysel jsem, ze nájemník si muze prihlasit trvale bydleni na uradech bez vedomi majitele bytu. Je to pravda??? (Karel)
Foto
Dobrý den, Pokud máte nájemní smlouvu, tak s ní stačí jít na úřad a dostanete trvalé bydliště. Tak to prostě je. Ono to tzv. trvalé bydliště je velké specifikum ČR, které prakticky nemá obdobu, protože ho můžete mít na úřadě, můžete ho mít někde, kde nebydlíte nebo ho nemít tam kde prokazatelně bydlíte...je to tak zvláštní "právní" institut, který vlastně nemusí vypovídat o ničem a přitom je rozhodující pro příslušnost soudů, příspěvek na bydlení, "oprávněnost exekutora k provádění exekuce" a mnoho a mnoho dalšího. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, bydlím ve městě, kde jsou levé byty a různí spekulanti je skupují a pak pronajímají nepřizpůsobivým, kteří dostávají od města královské doplatky na bydlení. Ty však končí na účtech spekulantů, kteří se neobtěžují odesílat povinné platby do fondu SVJ a dostávají je do problému. Jedno SVJ dokonce už zde kvůli tomu zkrachovalo. Dalo by se tomu nějak zabránit? Děkuji, Milena Š., Jirkov.(Milena.)
Foto
Dobrý den, Takhle to v ČR funguje spoustu let a spoustu lidí si na tom nabalilo kapsy z peněz, které nám všem pak chybí jinde. Všichni politici naslibovali, jak to vyřeší, ale nikdo to zatím neudělal, teď se to alespoň trošku upravilo, ale pořád ta problematika není dořešena. Tolik k těm doplatkům co končí na účtech spekulantů. Co se týče nedoplatků vůči SVJ, tak to musí řešit právníci SVJ a chybějící finanční prostředky vymáhat. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den. Máme v bytě nájemníka. Nájemní smlouva byla uzavřena do konce roku 2014. Do dnešního dne nájemník byt nevyklidil, má v něm veškeré věci i nábytek.často pobývá s celou rodinou u rodičů - nemůžeme jej tedy zastihnout. Neplatí žádný nájem ani poplatky na provoz a údržbu bytu (elektiku, plyn, teplo..) již 4 měsíce (celá kauce již vyčerpaná).Nereaguje na písemné výzvy k opuštění bytu ani na ústní jednání. Jak jej co nejrychleji donutit opustit byt. Děkuji a přeji hezký den.(Marie)
Foto
Dobrý den, To bez soudu nepůjde, budete muset podat žalobu na vyklizení bytu. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Před deseti lety jsem si koupil domek s malou zahrádkou. Mám nato řádnou kupní smlouvu. Teď jsem ale náhodně zjistil, že zahrádka je v katastru pořád vedená na původního majitele. Ten mi řekl, že s tím nechce mít nic společného, že na katastr nepůjde a nic s tím dělat nebude. Jak mám postupovat, abych dal vše do pořádku?(Vladimír)
Foto
Dobrý den, Tak pro ostatní, když už kupujete něco jako dům, tak prosím tohle si zkontrolujte!:-) Každopádně je to velice zvláštní... ta doba je neuvěřitelná, to celou dobu bývalý vlastník hradí daň z nemovitosti? A daň z převodu nemovitosti hradil kdo? !Vložte kupní smlouvu na katastr, k tomu bývalého vlastníka nepotřebujete. Pokud Vám do toho "začne házet vidle, tak se pro jistotu obraťte na odborníka" přece jenom jde domek se zahrádkou a ne televizor. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Máme asi 85 let starou, ale už velice dementní sousedku. Nechává téct vodu - už vytopila několikrát partaj pod sebou, nechá zapálený plynový hořák a odejde z bytu. Ale její dcera o tom nechce vůbec slyšet´, že prý maminka je v pohodě. Majitel domu se k tomu také staví laxně. Stará paní je opravdu nám všem v domě nebezpečná. Co poradíte? Kam se obrátit? (Kaler V.)
Foto
Dobrý den, Tak to Vám nezávidím, to je těžko řešitelné. Už jsme to párkrát řešili, ale moc Vás nepotěším, aby bylo možné ji zbavit způsobilosti, musela by se dostat k doktorovi, a tam ji jen tak nedostanete, navíc když je dcera v tomto proti Vám. Jiná věc je možnost požadovat náhradu škody, kterou Vám způsobila, na to máte právo. Takže jednoduše vyčíslit škodu a požadovat ji po "nebezpečné sousedce" třeba to povede k dohodě o zbavení způsobilosti a přestěhování sousedky na místo, kde bude v péči a nebude sobě ani sousedům nebezpečná. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, v Lednu 2013 jsme zakoupili rodinný dům. V následující zimě, stejně jako v této se na stěnách objevila celkem výrazným způsobem plíseň. Jak jsem dodatečně zjistil, jedná se o dlouhodobější problém, který řešili již předchozí majitelé. Měl mě prodávající na tuto skutečnost upozornit ? Pokud ano, jaké mohu podniknout kroky na svou obranu ? Děkuji(Milan H.)
Foto
Dobrý den, Častý problém. Určitě máte právo na slevu z nájmu, ale nejedná se vůbec o lehkou věc, bude třeba zřejmě znalce, aby to zhodnotil. Pronajímatel Vás měl upozornit. Podle mne se nejedná o způsobilý předmět nájmu. Nevylučuji, že někdo může mít bydlení v plísni rád (hodně pronajímatelů Vám řekne, že plíseň ve starém domě, je přece normální), ale mne to tam, kde je plíseň přijde jako neobyvatelné. NOZ sám uvádí, že JAKO NÁJEMCE MÁTE PRÁVO NA PŘEDÁNÍ ČISTÉHO A „DOBRÉHO“ BYTU – To zda byl byt předán čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, bude vždy v uvedeném případě posuzovat soud. Bude se tedy zjednodušeně vycházet z toho, co by asi většina lidí považovala za čistý a dobrý byt. Já tvrdím, že plesnivý byt není ani dobrým bytem, ani způsobilým předmětem nájmu. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, pronajala jsem si byt od soukromého majitele. I přes moje urgence mi nedal žádnou nájemní smlouvu. Peníze dávám do ruky jeho otci. Nepřišlo mi to divné, dokud se v bytě neporouchalo topení. Majitel ho odmítá dát opravit. Na mé námitky mi vyhrožuje vyhazovem z bytu, kde podle něj bydlím načerno - nemám smlouvu ani doklad o pravidelném placení nájmu. Co mám dělat? (Libuška)
Foto
Dobrý den, Mám chuť napsat: "udat ho"...pro mne jsou tihle lidi "podvodníci" jiné označení mne nenapadá!:-) Obecně platí, že BYDLENÍ BEZ NÁJEMNÍ SMLOUVY NEZNAMENÁ NEPLATNOST NÁJMU, ALE POSKYTUJE NÁJEMCI MENŠÍ OCHRANU! – NOZ nově stanoví pravidlo, že pronajímatel nemůže proti nájemci namítat to, že v bytě bydlíte bez nájemní smlouvy. Pokud tedy budete řádně hradit nájemné, tak jste chráněni jako nájemce i bez smlouvy. Na druhou stranu budete považováni pouze za běžného nájemce (nikoliv za nájemce bytu) a vaše ochrana bude menší (ale už to nebude znamenat, že jste zcela bez ochrany). dále platí, že:PO TŘECH LETECH NÁJMU V DOBRÉ VÍŘE UŽ SMLOUVU „NEPOTŘEBUJETE“ – NOZ zavádí novinku spočívající v tom, že pokud budete někde 3 roky bydlet a platit nájemné a budete to dělat v dobré víře, že jste v nájmu, tak na vás bude zákon pohlížet jako na řádné nájemce se smlouvou. Ve Vašem případě, bude problém s tím prokázat, že nájem skutečně hradíte. Na bydlení bez nájemní smlouvy jste neměla nikdy přistupovat a na placení nájmu do ruky (doufám, že ne bez doklad) už vůbec ne! ŘEŠÍME TO STRAŠNĚ ČASTO, TAKŽE VŠICHNI, KDO SI TO PŘEČTOU, TAK SI ZAPIŠTE ZA UŠI, ŽE NÁJEM BEZ NÁJEMNÍ SMLOUVY NE! HRADIT NÁJEMNÉ BEZ DOKLADU UŽ VŮBEC NE!!! Obraťte se na advokáta, ať Vám s tím pomůže, to sama už teď nevyřešíte. Te´d koukám, že to hradíte bez dokladu, tak to bude o to těžší. To radou nevyřešíme, to musí řešit někdo za Vás, někdo kdo se vyzná, všechny trumfy má teď v ruce "pronajímatel - podvodníček". :-( S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Nájemce nechce nic opravovat. Rád bych do bytu pořídil novou podlahu a opravil sprchový kout v koupelně, ale nájemce o tom nechce slyšet, že jestli to chci, mám to udělat za vlastní, že mi půlku z investice bude dva roky strhávat z nájmu. Ale když jsem přišel s kalkulací, že prý je to moc drahé a že maximálně za polovic, že takhle nebudeme rekonstruovat nic. Je to právně v pořádku? Může si opravdu všechno diktovat a já musím bydlet ve starém podle jeho finančních možností?(Tom Krasik)
Foto
Dobrý den, Je třeba odlišit ony investice a opravy. O opravách platí: VELKÉ ZÁVADY HRADÍ PRONAJÍMATEL - Závady, které řádnému užívání bytu nebo domu brání, odstraňuje na své náklady pronajímatel. Jde o základní povinnost udržovat byt nebo dům ve stavu způsobilém k užívání. Pronajímatel má především povinnost udržovat v chodu odběrná zařízení na odběr plynu, elektrické energie, vody apod., které jsou klíčové pro možnost byt řádně užívat. DROBNÉ ZÁVADY HRADÍ NÁJEMCE - Nájemce, je povinen pouze k provádění běžné údržby a k drobným opravám souvisejícím s užíváním bytu. Žárovku si prostě musíte vyměnit sami.:-) INVESTICE - TO JE ÚPLNĚ NĚCO JINÉHO! VĚTŠINOU JE TO NAOPAK, PRONAJÍMATEL CHCE A NÁJEMCE NECHCE - (PRO ÚPLNOST VYSVĚTLUJI CO ŘÍKÁ ZÁKON, JE TO ALE DLOUHÉ A NUDNÉ..:-) NOZ stanoví, že pokud ve vašem domě pronajímatel provádí stavební úpravy, zvyšující nebo zlepšující užitnou hodnotu pronajatého bytu, nebo provádí úprav, které zkvalitňují celkové podmínky bydlení v domě nájemcům nebo mají za následek to, že nájemce uspoří na úhradě za energi, tak má právo dohodnout se s 2/3 nájemců na tom, že dojde k zvýšení nájemného. Takové zvýšení nájemného by pak platilo i pro skupinu nájemců, která se zateplením nesouhlasila. Je třeba dodat, že zákon takto dovoluje pronajímateli dohodnout se maximálně na zvýšení nájemného o částu, která bude odpovídat 10% z účelně vynaložených nákladů na zateplení (nebo jinou investici ročně). Je třeba pro úplnost také uvést, že takto se pronajímatel může s nájemci dohodnout jen v případech, kdy skutečně dojde zlepšení užitné hodnoty nebo k úspoře, nelze se takto tedy s 2/3 nájemců dohodnout ohledně běžné údržby či potřebné úpravy domu. Tuto nese pronajímatel ze svého a je pouzee jeho povinností údržbu a nutné opravy na své náklady zabezpečit. V praxi se asi budou vyskytovat případy, kdy pronajímatel bude běžnou opravu či údržbu předkládat jako zlepšení kvality bydlení, takto však zvýšit nájem v těchto případech nelze. – PŘI SOUHLASU 2/3 NÁJEMCŮ TEDY POČÍTEJTE SE ZVÝŠENÍM NÁJEMNÉHO AŽ O 10% VYNALOŽENÝCH INVESTIC ROČNĚ NESEŽENE-LI PRONAJÍMATEL SOUHLAS 2/3 NÁJEMCŮ, STEJNĚ VÁM V SOUVISLOSTI S INVESTICÍ MŮŽE ZVÝŠIT NÁJEMNÉ, A TO JEDNOSTRANNĚ, V TOMTO PŘÍPADĚ VŠAK DO MAXIMÁLNÍ VÝŠE 3,5% VYNALOŽENÝCH INVESTIC ROČNĚ -Pokud tedy byla vynaložená výše nákladů např. 1 milion korun, může pronajímatel - v případě dohody s 2/3 nájemců - požadovat každý rok zvýšení nájemného (pro všechny nájemce dohromady) až o 100 tisíc, v případě „nedohody“ až o 35 tisíc. VÁŠ PŘÍPAD NENÍ PRO NÁJEM BYTU PŘÍLIŠ OBVYKLÝ (ČASTO TO ŘEŠÍMU U NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR - NAPŘÍKLAD DLOUHODOBÝ NÁJEM RESTAURACE, HLAY..APOD), NÁJEMCI NEJSOU PŘÍLIŠ OCHOTNI INVESTOVAT DO BYTU PRONAJÍMATELE - je to investice do cizího. Platí následující: Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předeššlý stav nežádá. Takže upravovat máte právo jen se souhlasem, za své a ještě počítejte s tím, že to může chtít vrátit, to ale nepřipadá ve Vašem případě v úvahu. Souhlas nepotřebujete pokud máte vážný zdravotní důvod, například změna by sloužila k tomu, abyste se do bytu dostal bezbarierově, ale to ve Vašem případě zjevně není. Tak asi jsem Vás zklamal, ale to co Vám nabízí pronajímatel je více než musí. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát Mgr. Roman Moussawi, advokát
Kdo posoudí, zda je byt v takovém stavu, abych dostala kauci zpět?(Alena)
Foto
Dobrý den, Na kauci máte nárok při skončení nájmu. Stav bytu bych neřešil, chtějte kauci zpátky. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Moje dvacetiletá dcera nepracuje, bere si půjčky a já se bojím exekuce. Je u mě hlášená. Jak ji mohu přehlásit k trvalému bydlišti na městský úřad? (Ivana)
Foto
Dobrý den, Odhlásíte ji z trvalého bydliště, ...bez její součinnosti to sice chvíli potrvá, ale nakonec se Vám to podaří. Dobře, že to řešíte. Momentálně je moderní půjčovat si, kde se dá a neplatit a často to pak odnášejí nejbližší příbuzní, kteří jsou postihováni v rámci exekuce. Mít v rodině nezodpovědného dlužníka je riskantní (nejvíce u manželů, děti jsou hned na druhém místě). Zajděte na obecní úřad/magistrát, tam Vás nasměrují, vyplníte nějaké formuláře a chvíli počkáte a dceru odhlásí. Nejrychlejší způsob je, kdyby to udělala sama dcera, ale s dlužníky se obecně špatně komunikuje, tak si ověřte, že to udělá, když to slíbí a raději počítejte, že nikam nezajde. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Kdo zaplatí škody, když nájemník vytopí byt souseda?(David)
Foto
Dobrý den, Ten samý, kdo zaplatí například nájemcem ukopnuté zrcátko na sousedově autě. To s nájmem moc nesouvisí, jedná se o náhradu škody. Někomu způsobím škodu, tak jí musím uhradit (hodně zjednodušuji). v praxi je docela dost lidí pojištěno, tak by to taky často hradila pojišťovna. Ale obecně, kdo škodu způsobí, ji taky uhradím, to že jsem zrovna nájemcem na tom nic moc nemění. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, může majitel bytu nájemníkovi stanovit jakákoliv pravidla? Třeba ohledně psa nebo úprav bytu?(Radek)
Foto
Dobrý den, Nemůže stanovit jakákoliv pravdila...to ale asi nemůže nikdo nikde..:) VÝMYSLY PRONAJÍMATELE NEMUSÍTE SPLNIT, A TO ANI TEHDY, KDYŽ JSTE SE K TOMU VE SMLOUVĚ ZAVÁZALI - NOZ nájemce rovněž chrání proti ujednáním, která jsou vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená a která ukládají nájemci nějakou povinnost. Ochrana spočívá v tom, že dle NOZ se považují za nenapsaná. Pokud bude pronajímatel chtít, abyste mu předem sdělovali jméno a příjmení každé osoby, která vás chce navštívit, každý pátek chodili po domě v obleku, zakáže vám chovat akvarijní rybičky nebo vám uloží povinnost mít v okně nalepenou jeho fotku, nevěnujte tomu pozornost, dodržet to nemusíte, NOZ k tomu nepřihlíží. Co se týče toho psa, tak NOZ jednoduše zakotvuje nájemcům právo chovat zvířata s tím, že omezit lze chov zvířete jen tam, kde chov působí obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Bude se vždy posuzovat, zda je chov nad míru přiměřenou poměrům. Mít 10 psů nebo pštrosa v bytě pak bude případem, který je nad míru přiměřenou poměrům. Mít psa ne. Co ale nájemce může je nechat si zaplatit své zvýšené výdaje, takže pokud by vaše zvíře ztěžovalo úklid domu, tj. bylo by třeba vynaložit větší finanční prostředky na úklid, tak má pronajímatel právo tyto zvýšené prostředky po vás požadovat. V praxi jsme třeba řešili případ, kdy pes pelichal tak, že opravdu bylo třeba vynaložit prokazatelně větší finanční prostředky na úklid a nájemce to pronajímateli musel uhradit. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, žiju v nájemním bytě a rozbil se nám kotel, který tam nainstaloval minulý nájemník. Majitelé domu tvrdí, že si opravu musíme zafinancovat sami. Mají pravdu?(Markéta)
Foto
Dobrý den, Nemají, to není rozhodně žádná drobná oprava, kterou byste měli financovat Vy. JAKO NÁJEMCE SEO DODÁVKU TEPLA, VODY NEBO TŘEBA O ODVOZ ODPADU NEMUSÍTE STARAT, JE TO POVINNOSTÍ PRONAJÍMATELE – Mezi povinností pronajímatele je i to zajistit, aby kotel fungoval. Pokud to pronajímatel nezajistí, porušuje své povinnosti. Zákon výslovně stanoví: Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Důrazně vyzvat, ať to dají do pořádku, je to jejich zodpovědnost. (vycházím z toho, že smlouva nestanoví něco jiného ohledně kotle nebo teplé vody) S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, kdy nejpozději mi je povinen pronajímatel po končení nájmu vrátit kauci? Děkuji moc. (Karel)
Foto
Dobrý den, Kdybych měl odpovědět jedním slovem, tak bych vybral slovo "hned".:-) Zákon říká při ukončení nájmu, jsou to Vaše peníze, není důvod, aby si je ponechával. Zákon mluví o tzv. jistotě. Jen pro úplnost lze dodat, že navíc máte právo na sjednaný úrok. Pokud jste si úrok nesjednali (což bude nejčastější situace), tak máte nárok alespoň na zákonný úrok za celou dobu, kdy byla jistota- kauce u pronajímatele. Nájem skončil, pokud není kauce na Vašem účtu nebo v peněžence, tak vyzvat pokud není ani potom, tak žalovat, tam fakt není co řešit. (vynechávám situace, kdy dlužíte, provede se zápočet apod., protože to nebylo v dotazu) S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, rád bych se zeptal, co dělat, když mi nájemník už druhý měsíc nezaplatil nájem. Jak se toho mohu domáhat? Co mám dělat, když ani třetí měsíc nezaplatí? (Zbyněk)
Foto
Dobrý den, Tak jednak bych začal co nejdříve vymáhat nezaplacené peníze - poslal bych předžalobní výzvu a pokud nezaplatí, neotálel bych s žalobou. Lidi co přestanou vědomě platit nájem (pokud k tomu nemají důvod, jako že jste jim vypnul vodu, nechal zplesnivět byt apod. excesy) jsou buď totální ignoranti nebo totální zadluženci, v obou případech nejste jediný komu neplatí a je jen otázkou času kdy se i ostatní věřitelé budou domáhat svých peněz. V následné exekuci pak víc než kde jinde platí, že "kdo dřív přijde, ten dřív mele". Takže neváhejte a vymáhejte.:-) Ještě teda na okraj bych si dovolil doporučit zkontrolovat insolvenční rejstřík, zda tam náhodou nájemce-dlužník nefigutuje. Vycházím však z toho, že jste se ho pokusil kontaktovat. Mne samému se stalo, že jsme neplatil nájem, prostě jsem nastavil trvalé příkazy v internetovém bankovnictví, ale nevšiml jsem si, že ho změnili a chtěli ještě kliknout na nějakou aktovaci (Bůh ví proč), měl jsem to odsouhlaseno, zadáno, potvrzeno sms, ale neodcházeli peníze z účtu, takže mu před zasláním předžalobní výzvy prostě napište mail nebo zavolejte, že neevidujete platbu. Třeba ho srazilo auto a leží v nemocnici. Neznám obsah Vaší smlouvy, ale obecně bych určitě - co nejdříve Vám to smlouva umožňuje - vypověděl nájem a snažil se nájemce neplatiče zbavit. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, jsem svobodná matka. Chci si najít takový podnájem, aby mi sociálka, po nastěhování, nevzala dceru. Chtěla bych se zeptat, co je nového v občanském zákoně na toto téma. A jaký je základ pro splnění. A také jak se změnil nebo nezměnil příspěvek na bydlení a hmotnou nouzi. Děkuji S pozdravem a přáním hezkého dne M. Černá(M. Černá)
Foto
Dobrý den, Nejsem odborník na téma "sociálky", ale mám za to, že je třeba dítě zabezpečit a dát mu jednoduše řečeno vše potřebné. Asi nikde není napsáno kolik má mít dítě hraček nebo jak velký má být byt, kde bydlí.... Zkusím to napsat trochu odlehčeně, pokud se nastěhujete do squatu, tak asi budete mít se sociálkou problémy, stejně jako stanování pod mostem se asi s velkým pochopením nesetká, ale co by měl mít byt...prostě vše co je potřebné, aby se dítěti v bytě dobře žilo, hlavně teplá voda elektřina, sociální zázemí. Příspěvek na bydlení je příspěvek, který závisí jen na dvou faktorech: 1) výše nájmu 2) váš příjem...a buď se vejdete do tabulek nebo ne a podle tabulek taky dostanete výši (je to jinak třeba v malém městě a jinak v Praze)...to Vám ale poradí příslušní pracovníci, vím, že jsem to pro klienty pár krát zjišťoval a byli ochotní. Hmotná nouze, tam už se bere asi celkový majetek rodiny apod. to už se zeptat konkrétního pracovníka na Vaši konkrétní situaci, to se dá těžko zobecnit. Tam už právě budou chodit i k Vám domů, zjišťovat jak žijete co máte, to u příspěvku na bydlení nehrozí. Tam podle mne strašně záleží na koho narazíte, jestli ten Vás "úředník" Vám chce pomoci nebo ne. S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den,chtěl bych se zeptat,bydlím v pronajatém bytě.Smluvní nájemné mi činí 5000 Kč a k tomu platím náklady na energie 3500 Kč. Presne takhle to mám definované ve smlouvě.Od majitelky jsem žádne vyučtování neviděl. Ale nyní po dvou letech ukončuji nájem a majitelka mi má vrátiť kauci ve vysi 8500 kč. A začína se cukat že mám nedoplatky a ze je chce zaplatiť.Ale kdyz mi poslala nějáké vyúčtovaní za plyn a elektřinu tak jsem zjistil že tam sice jsou nedoplatky,ale zálohy které platila ona tak byly úplně minimálni,a ikdyz ty zálohy sečtu dohromady tak mi to nedá dohromady 3500 kč jako naklady na energie za jeden měsíc.A přitom ve smlouvě mám vedený že připadné nedoplatky uhradim já. Tak vás tímto prosím o radu jestli ji mám ty nedoplatky platiť. Ty nedoplatky jsou od roku 2013 a ona mi řikala že je všechno v pohodě že žádne nedoplatky nemám,až do teďka když ukončuji pronájem a ona mi má vrátit kauci.Není to již náhodou promlčená doba?myslím za rok 2013?,popřípadě mám šanci se nějak bránit? Předem děkuji.(Baldas)
Foto
Dobrý den, Jedna věc je vyúčtování na to máte právo, tam není co řešit. Nedoplatky doplácíte Vy, přeplatky musí vydat ona Vám. Řekněme, že přes to nejede vlak. Pokud Vám odpírá pronajímatelka vyúčtování, tak je buď velký lajdák, co nezná své povinnosti nebo na nich skrývá přeplateček, kterého by se ráda zmocnila. Tohle je častý problém a pronajímatelé to často zkouší, nedat vyúčtování pak tam vymyslet nějaké nedopaltky nebo třeba poškození bytu, prostě cokoliv jen, aby "zálohička" zůstala u pronajímatele. Domáhejte se vyúčtování, máte na to právo. Dokud vám nedá vyúčtování nemlže chtít po Vás nedoplatek. Záloha je věcí druhou, pokud je ukončen nájem máte na právo na její vrácení. Pokud Vám ji pronajímatelka nevydá, ani na základě předžalobní výzvy, tak bych neváhal podat žalobu. Jednoduše řečeno se dá říct, že jsou to Vaše peníze, které má jen ona u sebe... je to prostě jen "ZÁLOHA". Nedejte se! S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, mám dotaz na převod nájmu na dceru.V r. 1982 jsme s manželem výměnou bytu podepsali nájemní smlouvu, která byla psána na manžele a dcera i syn byli uvedeny v evid.listu.V rámci restituce byl dům vrácen majiteli a v r. 1992 byla nová náj.smlouva, sepsaná opět na nás oba dva " Manželé ...."a stejně tak na ev.listu uvedena dceraSyn již byl ženatý bydlel jinde.V r. 2004 jsme byli vyzvání k podpisnu nové náj.smlouvy, majitel dům prodal.Nová náj.smlouva (stále na dobu neurčitou)už ale byla psaná na manžela, na ev.listu jsem byla uvedena jako uživatel a dcera tam taky byla uvedena.V r.2005 šel manžel do inval.důchodu a já do předčasného,abych o něj mohla pečevat a většinu roku jsme trávili v našem rekreač.objektu.V r.20011 se zdravotní stav manžela zhoršil a do bytu už se nemohl dostat (vysoká amputace,schody do zvýš.přízemí bez zábradli).Chtěli jsme se odhlásit z trvalého bydliště,ale bylo nám řečeno, že na dceru smluva nemůže být převedena za stejných podmínek.To již prý nejde.(Děkuji za radu, H.Stehlíková)
Foto
Dobrý den, Pokud tomu rozumím dobře, tak byste chtěli pronajímatele přinutit podepsat nájemní smlouvu s dcerou, což chápu ...ale mám pro Vás špatnou zprávu, na nic takového bohužel právo nemáte.:-( Zřejmě však narážíte na starou úpravu, kdy skutečně platilo, že při trvalém opuštění domácnosti přecházel za určitých okolností nájem, bohužel však v novém občanském zákoníku nic takového nenajdete. Co v novém občanském zákoníku zůstalo, je možnost přechodu nájmu, ale jen v případě smrti nájemce, a to jen za určitých podmínek a na omezenou dobu. Doufám však, že budete dlouho živí a pokud možno zdraví a tohle nebude dcera muset řešit. Nic Vám však nebrání v bytě "nebydlet" mít nájemní smlouvu, nechat tam bydlet dceru anebo se samozřejmě dohodnout s pronajímatelem. Nájemci, kteří řádně a včas platí jsou na trhu poměrně nedostatkové zboží!:-) Pokud patříte mezi tuto ohroženou skupinu bezproblémových řádně platících nájemců, pronajímatelé vám utrhnou ruce.:-) S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát
Dobrý den, chci se zeptat co dělat v příkadel, když cena nájmu neodpovídá kvalitě bytu. Od roku 2007 jsem za jednu místnost (garsonku) platil 1.456,- a od 2013 platím 4.000,-. Není tam udělaná koupelna, nic tam netěsní, voda z koupelny prosakuje přes jadro a podle smlouvy si tam nesmím vyměnit ani zásuvku. Je nějaká možnost žádat osnížení najmu nebo vráceni nějaké částky za každý měsíc zpět? Děkuji za případnou odpověď. Mojha(Mojha)
Foto
Dobrý den, co se týče možnosti žádat zpětně část dohodnutého a uhrazeného nájemného, tak bych si dovolil odpovědět "pozdě bycha honiti". Pokud tedy Vám jde o to, že výše nájemnému neodpovídá nájemnému obvyklému v místě i čase za obdobný byt, tak to zpětně řešit nelze, ale lze se úspěšně zákonem stanoveným postupem domáhat snížení nájmu, ovšem do budoucna. Doufám, že nebudu nikoho nudit, když postup níže uvedu, přece jenom se jedná o poměrně častou otázku. (netrpěliví, nechť přeskočí:-) - Předně je tedy třeba navrhnout snížení nájmu druhé straně v písemném návrhu, který je třeba doručit druhé straně. Doporučuji poslat například doporučenou poštou a kopii zaslaného návrhu ponechat u soudu většinou neprokážete tvrzení, že jste pronajímateli návrh na snížení předal na chodbě domu, kde jste byli jen vy dva. Myslete na to, že jste to vy kdo chce nájemné snížit, tak i doručení návrhu druhé straně budete muset v případném sporu prokázat. Pokud by se vám to nepovedlo, nesplnili byste podmínky předpokládané zákonem a váš nárok by nebyl oprávněný! V návrhu dále musíte uvést v jaké výši tedy nájemné požadujete, K tomu je třeba uvést, že můžete požadovat jen tolik, aby nájemné po zvýšení odpovídalo svou výší nájemnému obvyklému v místě i čase za obdobný byt. Další podmínkou, kterou musíte dodržet je časový odstup 12-ti měsíců od posledního snížení nájemného. ) Oznámení-návrh, který musíte doručit druhé straně, musí tedy obsahovat určité náležitosti: Kromě písemné formy, tedy musí být v návrhu jasně uvedeny všechny skutečnosti, ze kterých je zjevné, že jsou dodrženy všechny podmínky, které zákon předpokládá – mělo by být tedy v návrhu uvedeno přesně jaká výše je navrhována, že nebyl podán v posledních 12-ti měsících návrh na změnu, že nebylo v podsledních 3 letech nájemné sníženo (a pokud ano, že dohromady s navrhovaným zvýšením snížením změna nepřekračuje 20%). Z návrhu tedy musí být zjevné, že jsou splněny všechny podmínky pro zvýšení nájemného, jinak se k němu nepřihlíží! – tj. jinak je to stejné jako byste návrh nepodali. Pokud pak na základě takového vadného návrhu podáte návrh na snížení nájemného budete u soudu neúspěšní. Některá omezení také neplatí pro regulovaný nájem. Určitě bych do toho, ale nešel sám a poradil bych se s odborníkem, aby Vám výzvu zpracoval. Pokud jste však dotaz myslel tak, že jste si pronajal byt určité kvality a skutečný byt, který obýváte neodpovídá bytu dohodnutého ve smlouvě, tak zjednodušeně určitě máte právo na to požadovat snížení nájmu z důvodu, že vlastně obýváte něco "jiného" než jste si dohodli, a to je horší kvality. To je ale složitá problematika a dalo by se o tom napsat teď několik stran. Tam bude ale třeba i znalce a určitě advokáta, pokud se ovšem nedohodnete. Předpokládejte, že spíš ne, pronajímatel, který vám pronajal byt horší kvality za plnou cenu většinou nebude "sympaťákem co se domluví". S pozdravem a přáním pěkného dne, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Autor: Redakce Blesk.cz